Sådan adskiller luksus ejendomsmarkedet

Sådan adskiller luksus ejendomsmarkedet

Udsigt over luksus luksusfronthuse og både langs det intracoastal sejlbare spor nær Jupiter Inlet i Jupiter, Florida i amtet Palm Beach

Ryan Tishken | Istock | Getty Images

En version af denne artikel dukkede op for første gang i Wealth Newsletter i CNBC med Robert Frank, en ugentlig guide til investoren og forbrugeren med høj shuttle. Register For at modtage fremtidige udgaver, direkte i din modtagelsesboks.

Økonomisk usikkerhed skaber et brud på det luksus ejendomsmarked mellem ultra-rige købere og enkel rig, ifølge en ny rapport fra Coldwell Banker.

En undersøgelse af omkring 200 agenter, der er specialiseret i luksusejerskab, har afsløret, at ultra-rige købere, defineret som enkeltpersoner til en værdi af mindst 30 millioner dollars, stadig foretager store billetkøb på trods af frygt for handelskrigen og recessionen. De fører også en betydelig stigning i kontante tilbud. I mellemtiden er rige, men mindre rige købere mere følsomme over for renter og handler mere omhyggeligt, afhængigt af rapporten.

Lidt mere end halvdelen af ​​de interviewede agenter sagde, at de havde set en lille eller væsentlig stigning i kontante køb fra kunder i 2025. Kun 3,9% erklærede et fald i købere i de første fem måneder af 2025, mens 45,4% sagde, at kontantkøb var stabile, ifølge rapporten.

Jason Waugh, præsident for Coldwell Bankers datterselskaber, fortalte Inside Wealth, at høje renter er en vigtig faktor bag push.

“Cash giver en køber kontrol. Det tilbyder en håndtagseffekt, hastighed og sikkerhed,” sagde han. “Men det er virkelig de høje låneomkostninger, der fortsætter med at forblive så høje. Hvorfor absorbere disse omkostninger, hvis du har penge til at lukke et køb af fast ejendom, ikke?”

Waugh, der opnåede sin mæglerlicens for næsten 32 år siden, sagde, at fast ejendom kan være mere attraktiv i tider med økonomisk usikkerhed. Lidt mere end to tredjedele af agenterne sagde, at velhavende kunder opretholdt eller øgede deres eksponering for fast ejendom, mens kun 11,3% sagde, at kundeinteresser var faldet til fordel for aktier og andre finansielle aktiver. De resterende 20,6% af agenterne sagde, at kunderne havde ventet på planer på grund af økonomisk usikkerhed eller aktiemarked.

“Det var en rutsjebane, og virksomheden er cyklisk. Jeg tror, ​​at fast ejendom i sidste ende er et hårdt aktiv, der kan bevare rigdom og er en dækning mod inflation,” sagde han. “Jeg tror, ​​at dataene virkelig bekræfter, at historien om, at folk ser fast ejendom som en fremragende måde at akkumulere rigdom, selv i det mest usikre og mest ustabile økonomiske miljø, som vi har rejst meget mere end et årti.”

Inkorporere formuen direkte i din modtagelsesboks

Når det er sagt, mens salget af luksushuse samlet set steg i de første fem måneder af 2025, tog de et slag i maj, den første fulde måned efter faldet på aktiemarkedet i april. Rapporten, der citerede data fra Institute for Luxury Home Marketing, sagde, at salget af luksusforenede huse faldt med 4,7% fra et år til det næste, mens salget af vedhæftede varer faldt med 21,1%.

Agenter ser også, at flere kunder reducerer priserne på listen i 2025 sammenlignet med de seneste år, ifølge Waugh. De medianpriser, der sælges for unifamiliale og luksusegenskaber, er i øjeblikket 1,7 millioner dollars og 1,25 millioner dollars ifølge Institute for Luxury Home Marketing.

Wash tilføjede, at købere til alle priser er mere krævende, end de var for et par år siden. De kræver nu avancerede enheder såsom smarte køleskabe, spa-niveauudstyr og interiørudtrådte livsegenskaber, fra en pejs til et helt køkken.

De første luksuskøbere er især krævende, sagde han.

“De kan strække sig i betragtning af det aktuelle rentemiljø, så de vil være meget mere krævende med hensyn til evaluering, hvor de bor, faciliteter, staten for ejendommen til at flytte,” sagde han. “Det er et helt nyt miljø i år, at de to foregående år.”

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *